买房的普通日记。

社区管理

核心提示:北漂人最强烈的买房欲望是什么时候？换房租的时候。(辛辛苦苦经营多年的温馨港湾，因为种种奇妙的原因，不得不出租。挂在墙上的照片一个个装在箱子里，很多衣服放在移动的箱子里，背着大包小包。在诺达北部，...
北漂人最强烈的买房欲望是什么时候？
换房租的时候。(多年苦心经营的温馨港湾，因为种种奇妙的原因，不得不出租。挂在墙上的照片一张张装在箱子里，很多衣服装在移动的箱子里，背着大包小包，在挪威的北京四处移动。谁想要这个？(
今天不想讨论这个时候买房还是预测房市走势。表达方式太多，各有各的道理。除此之外，那些分析只针对把房地产当成投资项目的温州土豪。作为一个刚刚需要的用户，我只分享我买房的困惑和纠结。
在北京这样的城市买房无非就是追求这三点:
01通勤时间。
02生活体验。
03价格。
1.如果你是系统内每天需要朝九晚五工作的员工，通勤时间肯定是你考虑的因素之一。毕竟没有人愿意每天在上班的路上花2到3个小时。如果你有相对自由的工作时间(自由职业者或销售主管)，你可以自由选择。
通勤时间可以分为两个考虑因素，即通勤距离和道路畅通度。距离远的话时间会相应加长，但是如果流畅度好一点的话，即使距离加长，也不是不可以考虑。(比如正在规划中的北京地铁17号线，是一条中间少站的快速线路。(
因为平时在国茂工作，所以从这个角度来说，我考虑的顺序是双井，常颖，东巴，通州。
2.我们在选房子的时候如何衡量居住感受？
首先要考虑的肯定是户型。年轻人，我一定要有个小住处。这对年轻夫妇住在一个房间里；亲戚朋友来了，住客房；以后有了小的，就住小的房间。在你有年轻的孩子之前，你会做你的研究。为什么一定要住小房子？警告朋友们，特别是北京，90%平，住两套就意味着一定有浪费空间，住三套正好，关键是价格差不多。我以前见过东巴的常春藤。
客厅:80年代买房的人，对客厅没有概念，所以会发现30-40岁的老旧危房基本没有客厅。现在，我们想要一个大凸窗和足够的空间。周末的时候，早上懒床睁眼走进客厅，阳光会悄悄地充满整个客厅。没有比这更好的了。
卧室:至于卧室，我要求不高。不要太拥挤太安静。当我想休息的时候，我可以睡个好觉。
厨房:对于我这种爱吃爱做的“家里厨师”，厨房很重要。根据空间几何理论(从经验上讲)，正方形空间会比长空间感觉更好。一个自信的“在家做饭”有什么困扰？但是当你在厨房流汗想有创意的时候，总有人从你身边经过，你总要侧着身子让路。广场空间可以完美解决这个问题，这也是为什么国外米其林餐厅和临别厨房的厨房都是方形的。
卫生间:女朋友买房前总想有一个巨大的卫生间，能容纳浴缸。她期待下班回家后洗个漂亮的泡泡澡。但最后我们家的卫生间面积其实很小，根本没有放浴缸的空间。其实现在想想，一天工作回家，已经累成狗了。你哪里有心思洗泡泡浴？一个小偷洗了个热水澡，用大量的水淋浴，从上到下倒掉，足以把你所有的疲惫都冲入下水道。所以在面积基本确定的情况下，卫生间面积不需要占用太多。
层高:对于180的大朋友来说，层高会是一个很重要的问题。在北京的出租屋里，我害怕突然撞到门框，所以不敢在家里直走。所以从我的感官来看，2.7-2.9米的层高是在可接受范围内的。一旦层高低于2.7米，整个空间就会显得压抑，直起身就可以伸手碰到屋顶。
社区:社区环境也是影响居住体验的一个方面。绿树成荫，规划良好的居住环境，会让你有书香门第的感觉；中央水系，有假山有山，会让你有艺术家庭的感觉。当然，北京有些房子没有住宅区(这很正常)。
3.价格。
其实我们在北京买房的预算空间一直在下降。我们不想年纪轻轻就把所有的钱都投资在房地产上，因为总有一种错觉，以为我们会成就大事。所以房子的预算从最初的700-800万降到了400-600万。
以这个预算来说，想买5环以内的，只能买老款和小款，生活体验极差。唯一的优势在于通勤时间短。在对美好生活的向往中，我们自然会选择五环以外的区域。通州虽然是未来城市的副中心，但是考虑到八通线和京通的快速拥堵，我们果断放弃了，剩下的都是朝阳和亦庄的五环路以外的地区。在这个预算范围内有很多选择。
在新房和二手房之间，我也纠结了很久。二手房在身边往往是比较成熟的，但是比较旧，户型也比较难懂，所以我们觉得花那么多钱买一套旧的不值得。新房更适合年轻人，因为自住时间会比较长，可以好好规划自己的窝。而且这次疫情新房折扣更强，出错概率更高。
基于以上三点考虑，我们综合考察了双井地区、常颖地区、东坝地区、亦庄地区(因为我们在东三环工作)。
以下分析，各方面的优缺点。
双井地区:
优点:位置好，工作时间短，韧性强，周边设施完善。
缺点:老小，周围人混杂，给人一种乱七八糟的感觉，完全没有社区环境。
总结:买了30-40年，比我大。
常颖区(房价由高到低依次为:河津汤唯(新)、潮清支竹(新)、常颖天街、常颖AD、万向新田、保利花园、首开长新花园等。):
优点:靠近龙湖天街，居住环境尚可。
缺点:堵车，公寓布局精彩。
总结:如果你早上做了6号线，就不会想在这里买了。
东巴区(价格由高到低依次为:奥林匹克花园、第一常春藤、朝阳新城等。):
优点:小区环境优美，给你小房子的感觉。
缺点:常春藤太低，奥林匹克花园价格略高，新环境太差。据了解，开车到东三环需要一个小时。
总结:如果预算充足，可以考虑奥林匹克公园一期和二期。