2021租房可以放心吗？中枢提供答案

民生可畏

中新网北京12月19日电(彭婧如)12月16日至18日，中央经济工作会议在北京召开，会议通稿中关于租房问题的表述，着墨颇多。比如“降低租赁住房的税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，合理调控租金水平”。
此次中央经济工作会议首次提出要“合理调控租金水平”，即“稳定租金水平”将是2021年租赁市场和房地产市场的重要工作。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于后续对于租金的指导价及涨幅等，预计各地或将出台本地版相关规定。
目前租赁市场最大的问题就是部分城市的二房东租售模式频发。中原地产首席分析师张大伟认为，“目前长租公寓企业在北京、上海等城市的市场份额已超过20%，如果以二房东之类的模式进行交易，目前已有60%的租赁房源很难见到业主成交。在这样的形势下，租赁市场，尤其是长租公寓市场，必须加强监管。
张大伟表示，租赁市场是政策的焦点，长租公寓行业将受到严格的监管。要解决大城市住房的突出问题，租售并举仍然是政策趋势，各地将继续大力发展租赁住房。
会议提出：“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租住房政策，逐步使租购同权、享受公共服务的长租住房成为规范发展的市场。
中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目负责人邹琳华表示，在推进租购同权、降低房屋租赁税费、规范长租市场发展、将租金水平纳入调控等方面，都是高层之前没有提到的，但很切中现实。强调“保障性租赁住房建设在前面用“高度”二字，也说明了重视的程度。”
为什么会如此重要？贝壳研究院首席分析师许小乐认为，随着我国城市化进程的加快，大批新市民和青年涌入城市，为城市的发展带来了巨大的红利，但目前市场上的租赁住房，以及政府提供的公租房，难以满足这类人群的租赁需求，切实保障新市民和青年的居住问题，成为每个城市都亟需解决的现实问题。
从2019年年底起，在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆等13个城市开展了完善住房保障体系的试点工作，重点是大力发展政策性租赁住房，特别是为新市民和年轻人提供小户型、低租金的政策性租赁住房。
出租房屋如何增租？会上明确，“土地供应要向租赁住房建设倾斜，实行租赁住房用地单列，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有企业和民营企业发挥各自的职能。
另外，就楼市调控而言，会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的，因地制宜，多管齐下，促进房地产市场平稳健康发展”，这是连续三年中央经济工作会议上明确“房住不炒”的重要举措。
对房地产市场的问题，具体来说，是三管齐下。邹琳华表示，一是针对商品房市场，坚持“房住不炒”，促进市场平稳健康发展，防止房价过快上涨和过快下跌；二是大力发展租房市场，促进租售同权，降低租赁住房税费，多渠道增加租赁住房用地供应，规范长租公寓的发展，把租金水平纳入调控范围；三是高度重视租赁住房建设，完善住房兜底保障。