2分钟看完财务报告|大发地产高息发债

民生可畏

10月21日，大发地产宣布公司增发1.3亿美元高级票据在联交所上市。该优先票据到期日为2022年7月30日，票面利率为12.375%。据Wind统计，从下半年开始，内地房地产企业发行海外债券的票面利率中位数为7.25%，大发地产的融资率远远超过中位数。
自2019年以来，公司发行的海外债券利率一直居高不下，最低为11.5%。融资成本较高带来大量利息支出，上半年利息总额达到6.63亿元，超过2019年净利润。截至上半年，银行贷款仅占公司109.65亿元人民币计息负债的35%。一年内(或按要求)偿还的计息负债金额为48.71亿元，而公司账面现金为28.26亿元，不足以弥补短期债务。